Tekst grootte :

Algemene informatie


In zijn algemeenheid kun je niet zeggen of verhuren, van een te koop staande woning, verstandig is. Onderstaand trachten wij u te informeren over de voordelen, maar ook de nadelen en/of mogelijke valkuilen waar u mee te maken kunt krijgen:

Om een woning te kunnen verhuren dienen wel de volgende punten in acht genomen te worden:

  • Indien een hypotheek op de te verhuren woning berust, dient uw bank (hypotheeknemer) voor het verhuren schriftelijk toestemming te geven;
  • Ook uw opstalverzekeraar en aansprakelijkheidsverzekeraar dienen accoord te gaan; (waarschijnlijk heeft het een kleine premiestijging tot gevolg).

1: Nadelen van verhuren van een te koop staande woning

a) U kunt in principe niet tijdelijk verhuren; dit houdt in dat de huurder, ook al werd er een bepaalde huurperiode afgesproken in de huurovereenkomst, ook na die tijd kan blijven! (Huurbescherming) Alleen in uitzonderlijke gevallen, als u bijvoorbeeld echt het huis weer zelf gaat bewonen op een vastgestelde datum, is tijdelijk in principe wel mogelijk. (bijv. in het geval u tijdelijk in het buitenland verblijft).
b) Ook eindigt een huurovereenkomst niet bij verkoop van de woning: (ver)koop breekt geen huur! (Huurbescherming)
c) Er zijn fiscale gevolgen aan het verhuren van uw woning. Een en ander hangt af van uw hypotheeklasten, uw inkomen, een eventuele overbruggingskrediet om een andere woning te kunnen kopen en uiteraard wat de huuropbrengsten zullen zijn van de te verhuren woning. Om de fiscale gevolgen te berekenen hebben wij op onze site een rekenmodel opgenomen. (Uw te koop staande huis verhuren? Bereken het hier).

Ter verduidelijking: De rente van de hypotheek van de verhuurde woning is niet meer aftrekbaar. Vanaf het moment van verhuur valt uw woning in box 3. U geeft de waarde van de woning en schuld hier aan. Daarnaast krijgt u vanaf het moment van verhuur te maken met de bijleenregeling omdat uw woning in box 3 wordt belast. De overwaarde op de woning wordt geschat en komt dan fiscaal in mindering op de hypotheekschuld van de nieuwe koopwoning.
Bron: Vereniging Eigen Huis (www.eigenhuis.nl)
d) Een leegstaand huis kost geld: gas, water, electra, verwarming, verzekering, onroerende zaakbelasting, enz.
e) Een leegstaand huis kost extra onderhoud.

2: Voordelen van verhuren van een te koop staande woning

a) Het levert in ieder geval geld op in de huidige kredietcrisis; er is een stijgende vraag naar huurwoningen.
b) Verhuren overbrugt de periode totdat de (koop/verkoop) woningmarkt zich heeft hersteld (de verwachting is op dit moment ten minste 3 jaar).
c) Dekking van de leegstandskosten, hypotheeklasten, verzekeringen, onderhoud, kosten van gas, electra, water, onroerende zaakbelasting, verwarming enz.
d) Verhuren voorkomt het eventueel kraken van de woning.
e) Fiscale voordelen: om de fiscale gevolgen te berekenen hebben wij op onze site een rekenmodel opgenomen. (Uw te koop staande huis verhuren? Bereken het hier).
h) Minder onderhoud.
g) Kortom: voorkoming van dubbele (woon)lasten.
h) Veelal kan de verhuurperiode beperkt blijven tot enkele jaren in geval men aan buitenlandse werknemers (expats) verhuurt die hier (tijdelijk?) voor een in ons land gevestigd bedrijf gaan werken.
i) Een huurder behoeft u geen (extra) zorgen/stress te geven, indien u de woning door een goede professional laat beheren; immers:
Goed beheerd, verhuurt beter
Rhijngeesterstraatweg 94
2343 BX Oegstgeest 		  071-30.14.668